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海外网6月30日电根据法国《宪报》6月29日公布的法令，从7月1日起，20年期及以上房贷的“最高借款利率”（taux d’usure）将提高到5.09%，这将导致房地产买家的借款成本进一步增加。

据法新社报道，法国房贷“最高借款利率”即将打破5%的象征性门槛。目前20年期及以上贷款的“最高借款利率”为4.68%，但从7月起将提高到5.09%，这是自2012年以来的最高水平。此外，从7月起，10年期以内房贷的“最高借款利率”将从目前的3.99%提高到4.11%，10年至20年期房贷的“最高借款利率”将从目前的4.45%提高到4.84%。

“最高借款利率”包括房贷利率、借款保险和可能的经纪人佣金等贷款所有成本。这一银行发放贷款的上限由法国央行确定，旨在保护借款人免受过度负债的影响。此前，法国央行按季度对“最高借款利率”进行调整，但作为一项临时措施，在2023年按月进行调整，以使利率适应市场的迅速变化。

“最高借款利率”这一上限提高，一方面使银行重新获得了向家庭发放贷款的空间，但另一方面将导致房贷利率进一步上升。法国贷款经纪公司Vousfinancer发言人桑德琳·阿罗尼耶认为，“这对借款人来说是个坏消息，他们的借贷能力将进一步下降，如果房价没有大幅下跌，他们将更无力购买。”

当前，法国房地产行业处于多年来前所未有的局面，房贷利率飙升，交易显著放缓，银行发放的房贷数量呈自由落体式下降。根据法国国家统计与经济研究所发布的公证指数（Notaires-Insee），法国二手房的价格自2015年以来首次开始下跌。（海外网-巴黎-鲁佳）

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